饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合(hé)发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息(xī)等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了(le)意见擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明(míng)码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程中存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句