大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将(ji银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄āng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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