一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1<发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的/p>

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的年一季度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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