刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记制度大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科(kē)学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权(quán)大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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