杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一(yī)步mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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