豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在(z梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗ài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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