经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显西安市城六区是哪几个(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)西安市城六区是哪几个施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态(tài西安市城六区是哪几个)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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