刚刚，我(wǒ50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会(huì)议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在(zài)多(duō)个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域(yù)居(50只芦丁鸡一年利润，一只芦丁鸡成本利润jū)住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居(jū)民(mín)越集(jí)中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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