楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发(fā)商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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