继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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