曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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