金融(róng)界(jiè)5月22日消(xiāo)息 据贝(bèi)壳(ké)研(yán)究院监测显示，2023年5月(yuè)贝壳百城首(shǒu)套主流房贷利(lì)率平均为(wèi)4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二套主流房贷(dài)利(lì)率平均为4.91％，与(yǔ)上月持平。5月(yuè)首二套主流房贷利(lì)率较去年同(tóng)期(qī)分别(bié)回落91BP和41BP。5月贝壳百(文章真实身高，文章个人资料简介bǎi)城银行平均(jūn)放款周期(qī)为23天(tiān)，较(jiào)上月延长2天，放款速度仍(réng)较快。

　　分能级(jí)统计，5月一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平，清(qīng)远、中山首套(tào)房贷利率下(xià)降带动(dòng)三(sān)四(sì)线城市首套利率微降(jiàng)至(zhì)3.98％，二套利率不变(biàn)。

　　首套住房贷(dài)款利(lì)率(lǜ)政策(cè)动态调整机制下，首套(tào)利率回调，二(èr)套利率保持不(bù)变，5月百城整体首(shǒu)二套房贷利率差扩大至(zhì)91BP。其中37个城市首二套房(fáng)贷利率(lǜ)差达到100BP，二套(tào)改善需求的房贷成本较高。当(dāng)前(qián)改善需求是市场修复的关键支撑(chēng)，建议因城(chéng)施策，适当降低二套房贷利(lì)率，促(cù)进二(èr)套改善(shàn)需求释放。

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