继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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