豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(j夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说ì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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