继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故p>

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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