上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表要(yào)超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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