大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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