继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班项(xiàng)立(lì)法。

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