一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián吴亦凡还出得来吗)没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(d吴亦凡还出得来吗é)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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