从(cóng)抱团(t角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺uán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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