饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来(lái)说属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美由(yóu)各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实际(jì)收(shōu)取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收(shōu)取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美)站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视(shì)为向购房(fáng)者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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