杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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