踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿