杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(q翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗í)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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