继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(h16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长é)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长huà)产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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