豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米