经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，50克有多少参照物图片，50克有多少参照物房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(50克有多少参照物图片，50克有多少参照物rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制50克有多少参照物图片，50克有多少参照物定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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