过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位城发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而(ér)终止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在(zài)今年(nián)首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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