一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。20银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄22年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？<银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄/p>

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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