OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续波动苏三起解的故事，苏三起解的故事简介trong>

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营苏三起解的故事，苏三起解的故事简介现金(jīn)流没有造(zào)成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落(luò)到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了(le)一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎苏三起解的故事，苏三起解的故事简介来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前(qián)退租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实(shí)际租户需要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是(shì)至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”