刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数一登(dēng)记(jì)机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义就在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市(shì)场和社会(huì)运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区域居(jū)住和生活(huó)，就产生了对该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给(g七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数ěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对公共七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数产(chǎn)品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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