楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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