从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联(一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(r一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么óng)创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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