继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。社日节是什么节日 社日节是农历几月初几>

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北社日节是什么节日 社日节是农历几月初几科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金社日节是什么节日 社日节是农历几月初几等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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