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本(běn)文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么(me)是土地使用(yòng)税?如何(hé)征(zhēng)收和如(rú)何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率是如(rú)何(hé)规定(dìng)的
• 3、土地(dì)使用税征收(shōu)标准
• 4、土增税征(zhēng)收(shōu)的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地使(shǐ)用税?如何征(zhēng)收和如(rú)何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地(dì)使用税(shuì) 还有 土地增(zēng)值(zhí)税 ，土地(dì)使(shǐ)用税是(shì)根(gēn)据使用(yòng)土地的面积及所(suǒ)在地区的(de)单位面积的(de)税(shuì)额计算全(quán)年税额，按月交纳 。土地使用税(shuì)是先交(jiāo)纳，后(hòu)使用(yòng) ，就(jiù)是在月初交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围(wéi)内(nèi)使用(yòng)土地的单(dān)位和个人，为(wèi)城镇土地使用税的纳税人，以纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)为计税依据 ，依照规(guī)定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使(shǐ)用税计算(suàn)公式(shì)为：应纳(nà)城镇土地使用税额=应(yīng)税土(tǔ)地的(de)实际占用面(miàn)积×适(shì)用单位税额，土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税是对使用(yòng)土地的单位和个人，按使用的土地面(miàn)积定额征收(shōu)的(de)税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范围是城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿区等。城(chéng)市(shì)指的是国(guó)务院(yuàn)批准的(de)市，包含(hán)了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范(fàn)围内使用土地的单位和个人，以(yǐ)实际占用的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地所在地的(de)税务机关征(zhēng)收的一种税赋 。

商(shāng)业(yè)地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是(shì)如(rú)何规定(dìng)的

二(èr) ，地产(chǎn)税(shuì)依标准地价(jià)按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准房价(jià)与标准地(dì)价不易(yì)划分之城市 ，得(dé)暂依(yī)标准(zhǔn)房(fáng)地价合(hé)并按年计(jì)征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举个例子来(lái)说(shuō)，某城市(shì)规定商(shāng)业用地(dì)的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使用面积为10000平(píng)方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度(dù)的差别(bié)税额(é)。按大、中 、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平方(fāng)米城镇土地使用税年应纳税(shuì)额。

土(tǔ)地使用税计税依据是应纳土(tǔ)地使用税税人实(shí)际占(zhàn)用的土地(dì)面积×土地(dì)使用税每(měi)平方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中华人民共和国城(chéng)镇土地使用(yòng)税暂行(xíng)条(tiáo)例》中规定 ，土地(dì)使用(yòng)税以纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城(chéng)镇土地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的(de)差别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定(dìng)每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用(yòng)税年(nián)应(yīng)纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元(yuán) 。中等城市2元(yuán)至24元。

法律(lǜ)分析：土地使用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年税(shuì)额大城市每平方米一块五至三十元；中等城市每平方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每平(píng)方米九(jiǔ)毛(máo)至十八(bā)元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区每(měi)平(píng)方米六毛至十二(èr)元(yuán)。

一般规定每(měi)平(píng)方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 乌鲁木齐海拔多少米高、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇(zhèn)土地使用税均(jūn)采取按年征收，分期交纳的(de)方法。

土(tǔ)增税征收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自(zì)住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)的征收(shōu)标准为按土地(dì)增(zēng)值的50%税率(lǜ)征收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地(dì)转让，土地(dì)增值税的(de)征收标(biāo)准为按土地增(zēng)值的(de)30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征收，按照转让二(èr)手房交易(yì)价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模(mó)式类似于目前(qián)的(de)个人(rén)所得税征(zhēng)收方(fāng)式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未按(àn)照规定的(de)期限办(bàn)理清算手续，经税(shuì)务机关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是(shì)按照增值率计征(zhēng)的，不是(shì)固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条(tiáo)土地增值税(shuì)实行四(sì)级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的(de)部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共和国土(tǔ)地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例(lì)》规(guī)定，土(tǔ)地(dì)增值税核定征收率是(shì)不(bù)得(dé)低于5%，土地增值税实行四级超率累进税(shuì)率，其中增值(zhí)额(é)未超(chāo)过扣除项目金额50%的(de)部分(fēn) ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非住宅类的旧房(fáng)及(jí)建筑(zhù)物，既没有计算(suàn)增值额的扣除(chú)项(xiàng)目的评(píng)估价格(gé) ，又不能提(tí)供购(gòu)房发票(piào)的，税务机关可以(yǐ)实行(xíng)核定征收，核定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取得(dé)的收人(rén)(不含(hán)增值税)x核(hé)定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税(shuì)土地的(de)实际占用面积x适用单位税额 。城(chéng)镇土地使用税(shuì)采用定额税率 ，即采有幅度的(de)差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规(guī)定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税(shuì)年(nián)应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税计算公式为，全(quán)年应纳税(shuì)额=实际(jì)占用应税(shuì)土(tǔ)地面(miàn)积（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积乘(chéng)以(yǐ)该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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