大(dà)家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了了，我(wǒ)天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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