豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jī作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确ng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GD作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确P在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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