一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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