OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和(hé)线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张江Rkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗EIT已(yǐ)持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备租(zū)户，之前(qián)的(de)空置率为何未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的(de)大租户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未(wèi)来的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

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