豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8氯化钾相对原子质量是多少，套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生氯化钾相对原子质量是多少，(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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