据(jù)京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置(zhì)的是(shì)对(duì)北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债(zhài)权(quán)金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一(yī)起中国(guó)信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房(fáng)子实(shí)际上都(dōu)是卖出(chū)去(qù)了(le)的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出(chū)售”的(de)状(zhuàng)态呢？只能说明这(zhè)些(xiē)房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早(zǎo)就把这75套房子(zi)抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主基本都(dōu)是(shì)北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商业(yè)大(dà)佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并实际(jì)占(zhàn)有，但未办理过(guò)户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提(tí)出执行京j属于北京哪个区的车异(yì)议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者(zhě)权利保护问(wèn)题的批(pī)复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方式明确了(le)购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居(jū)住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部(bù)价款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设(shè)工(gōng)程价(jià)款优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房(fáng)消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么(me)这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会被(bèi)业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)，可(kě)以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信托(tuō)有限责(zé)任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他(tā)房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也(yě)没有很高的国(guó)民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的(de)第一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘(mì)高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每平米20万元的(de)价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其(qí)在(zài)北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的(de)融(róng)创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府(fǔ)等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出(chū)了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬则(zé)居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开(kāi)发商光环的(de)背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文(wén)书(shū)确定义务，中赫集团(tuán)正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发(fā)商到(dào)沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个(gè)转折点(diǎn)，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开(kāi)始了多元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业务(wù)，先后进军能源(yuán)市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足(zú)球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下(xià)北京国安(ān)，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记录(lù)。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北京建工(gōng)、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北(běi)京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解资(zī)金(jīn)压力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持(chí)续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集(jí)团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，上(shàng)述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸(xìng)免于难(nán)。不过在(zài)实(shí)控人(rén)都成(chéng)为老赖的情(qíng)况下(xià)，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北(běi)京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 京j属于北京哪个区的车