大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(d吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市ì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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