一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(c太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗ǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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