豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zh一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米ōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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