上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在(zà七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思i)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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