继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公华大基因是国企吗(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省华大基因是国企吗高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(j华大基因是国企吗īng)济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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