曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(q翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗í)集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zh翼年代记和百变小樱有什么关系么 翼年代记是悲剧吗í)得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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