上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰(fēng)在(zài)16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长份中国金茂的签约(16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变化。

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