豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特吴亦凡还出得来吗色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xi吴亦凡还出得来吗àn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”吴亦凡还出得来吗，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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