一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的(de)部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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